На теперішній час у місті Луганську діють тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджені рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради від 20.06.2011 року № 203. У даному рішенні були скореговані окремі складові витрат, які входять до складу тарифів на ці послуги, затверджені рішенням виконкому Луганської міської ради в 2008 році. Скореговані були витрати на заробітну плату з нарахуваннями та витрати на електроенергію. Рівень мінімальної заробітної плати на момент корегування становив 960 грн.
Відповідно до діючого на сьогоднішній день законодавства, а саме постанови Кабінету Міністрів України від 1.06.2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово - комунальні послуги» тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій повинні бути розраховані по кожному будинку окремо, в залежності від технічного стану будинку, оснащення його інженерним устаткуванням, розміру прибудинкової території.
Розрахунок тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій по кожному будинку МКП «Центрожилком» виконаний.
Визначено перелік обов'язкових для виконання і щомісячної оплати мешканцями багатоквартирних будинків послуг. До таких послуг відносяться:
- Прибирання прибудинкової території;
- Технічне обслуговування ліфтів;
- Обслуговування систем диспетчеризації;
- Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем;
- Освітлення місць загального користування;
- Електропостачання ліфтів;
- Підготовка житлового фонду до сезонної експлуатації.
Розрахунок тарифів на прибирання прибудинкової території по кожному будинку виконано на підставі рішення Луганської міської ради від 26.12.2012 року № 31/18 «Про затвердження тимчасових схем прибудинкових територій», максимальною нормою обслуговування на одного двірника 5000кв.м відповідно до типових норм часу та норм обслуговування для робітників і виробничого персоналу, занятих утриманням житлового фонду, затверджених наказом Державного комітету України по житлово - комунальному господарству від 4.08.1997г. № 59, рівнем мінімальної зарплати - 1147грн. Питома вага витрат з мінімальної потреби в матеріалах і інвентарі складає близько 20% в тарифі на цю послугу.
Тариф на прибирання прибудинкової території становить від 0-04 до 0-62 грн. в залежності від розміру прибудинкової території, житлової площі будинку. Діючий до 1.05.2013 року тариф на цю послугу, однаковий для всіх будинків, складає 0-32 грн.
Основою тарифу на технічне обслуговування ліфтів є вартість обслуговування базового ліфта, яка складає в середньому 647грн. Даний розмір підтверджений висновками Державної інспекції з контролю за цінами від 2007року і в 2011 році здійснено коригування тільки заробітної плати. В новому розрахунковому тарифі вартість обслуговування базового ліфта не змінений. По кожному будинку тариф розраховано відповідно др. Наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово – комунального господарства від 09.11.2006 № 369 «Про затвердження Порядку встановлення вартості технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації» і залежить від загальної площі квартир у багатоквартирному будинку, кількості ліфтів та поверхів.
Таким чином, тариф на технічне обслуговування ліфтів становить від 0-30грн. до 0-67грн. для будинків оснащених двома ліфтами. Середній тариф на цю послугу в діючому тарифі становить 0-42грн.
Обслуговування систем диспетчеризації. Тариф на дану послугу розрахований, виходячи з кошторисної вартості утримання одного Диспетчерського пункту, з урахуванням заробітної плати операторів - ліфтерів, нарахувань на заробітну плату, матеріальних витрат і загальної площі будинків, що обслуговуються даним диспетчерським пунктом. Розрахунковий тариф по даній послузі становить від 0-13 до 0-15 грн.
Тариф на внутрішньобудинкове обслуговування систем гарячого, холодного водопостачання та водовідведення, централізованого опалення по кожному будинку розрахований як загальна вартість обслуговування фактично наявних внутрішньобудинкових систем, а також аварійного обслуговування. Витрати за цією послугою розраховані виходячи з нормативної чисельності робочих, визначеної відповідно до типових норм часу та норм обслуговування для робітників і виробничого персоналу, занятих утриманням житлового фонду, затверджених наказом Державного комітету України по житлово - комунальному господарству від 4.08.1997г. № 59. На підставі цього наказу визначена чисельність слюсарів сантехніків, електрогазозварювальник, водіїв автотранспорту аварійної ділянки з урахуванням мінімальної зарплати в 1147грн. Матеріальні витрати обмежені в розмірі 20% загальної вартості послуги.
Розрахунковий тариф на обслуговування внутрішньобудинкових систем знаходитимуться в межах 0,34 грн - 0-60грн., при 0-34грн. в діючому тарифі.
Освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів. У розрахунках тарифів за цими послугами взято фактичне споживання електроенергії по кожному будинку за 2012 рік за показниками приладів обліку. При відсутності приладів обліку електроенергії розрахунок зроблено, виходячи з наявного договору з ЛЕО. Крім витрат на електроенергію в тарифі на ці послуги врахована заробітна плата електромонтерів, розрахована за нормами, аналогічно попереднім послугам.
До обов'язкових тарифів віднесено послугу з підготовки житлового фонду до сезонної експлуатації. Включення даної послуги обумовлена необхідністю термінового виконання робіт з утримання та дрібним ремонтам будівельних конструкцій будинків (ремонт козирків, входів в під'їзд, сходів, технічних пристроїв будинку), елементів зовнішнього прибудинкового благоустрою (лавок, дитячих і спортивних майданчиків та ін.). Розрахунок зроблений виходячи з кошторисної вартості робіт..
До обов'язкових послуг, які виконуються і сплачуються за графіками виконання робіт відносяться наступні послуги:
- Обслуговування димовентиляційних каналів;
- Дератизація;
- Дезінсекція.
За даними послугам тариф розрахований відповідно до договорів підрядників, перевіреними фахівцями МКП «Центрожілком».
До додаткових послуг, які будуть виконуватися тільки за бажанням мешканців за додаткову плату, підтвердженого протоколом загальних зборів, відносяться послуги:
- прибирання сходових кліток та прибирання підвалів, технічних поверхів і дахів.
Тарифи на ці послуги також розраховані відповідно до вимог Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Міністрів України від 1.06.2011 № 869.
Крім прямих витрат включених в розрахунки тарифів як обов'язкових, так і додаткових послуг включені накладні витрати в розмірі 59,8%, в тому числі: по підрядним організаціям - 31,2%, по виконавцю послуг, яким є МКП «Центрожилком» -28, 6%. У діючих на сьогоднішній день тарифи розмір накладних витрат становить - 74,5%.
У відповідності до вимог Господарського кодексу України та Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Міністрів України від 1.06.2011 № 869 в тарифи врахований прибуток у розмірі 5% від суми витрат. Витрачання прибутку буде проводитися відповідно до затвердженого кошторису на технічне переоснащення підприємства, оснащення енергозберігаючими світильниками та приладами обліку електричної енергії, удосконалення систем диспетчеризації ліфтів, виконання заходів міської програми «Моя домівка».
МКП «Центрожилком»