Новая схема управления жилым фондом, которая внедряется в Луганске, предполагает долевое участие жильцов в текущем и капитальном ремонтах домов. Пишет газета «Жизнь Луганска». Это значит, что любые ремонтные работы отныне будут финансироваться по принципу: часть оплачивают жители, часть – город. При этом инициатива должна исходить непосредственно от людей.
Подробнее о схеме софинансирования рассказывает директор ГКП «Центрожилком» Сергей Шатохин.
- Как определяется доля участия жильцов в ремонтных работах?
- К каждому дому подходили дифференцировано в этом вопросе. В малоэтажках, где затраты большие, а жильцов мало, доля участия города в ремонте больше, в многоэтажных домах – соответственно меньше. Процент софинансирования будет зависеть и от стоимости проводимых работ. Например, если это дорогостоящий ремонт крыши, то жители должны будут внести 10 – 15%, остальные средства выделят из городского бюджета. А вот замена труб - это не столь затратно, поэтому софинансирование может быть 50 на 50.
- Расскажите, как поэтапно проходит процесс согласований софинансирования.
- На первом этапе человек (это может быть просто житель или старший по дому) обращается к нам в «Центрожилком» с просьбой провести те или иные ремонтные работы. Это может быть как в письменной, так и в устной форме. У нас на предприятии есть целый отдел по работе с жителями. Мы называем примерную сумму необходимую для ремонта (для этих целей мы просчитали основные виды работ), и примерную сумму долевого участия жильцов. Если видим заинтересованность людей, на втором этапе инженер совместно с подрядчиком выезжают непосредственно по адресу, составляют дефектный акт и знакомят жильцов с условиями ремонта.
Далее вопросы долевого участия владельцев в ремонте рассматриваются на сборах собственников.
В случае согласия сторон, подписывается протокол, доля участия жителей разбивается поквартирно, а дальше активист или управдом собирает необходимую сумму с жильцов. Когда сумма единым платежом с указанием вида работ (например, на ремонт кровли) перечислена на счет дома, подрядчик приступает к работам.
Мы не исключаем случаев, когда жители не будут брать деньги с соседской одинокой бабушки, а раскинут ее долю на остальных. Это решают жильцы.
- А если жильцов не устраивает посчитанная вами сумма или подрядчик?
- На данный момент мы работаем с 4-мя подрядными организациями. Не подходит один подрядчик, предлагаем второго, третьего… Учитываем все замечания и предложения людей, и пока нам удавалось найти консенсус.
Бывают, конечно, случаи, когда жильцы говорят: мол нам сосед-умелец сделает все гораздо дешевле и качественнее… Почему мы отказываем в таких ситуациях? Ну, во-первых, работы должны производить профессионалы, а у фирмы должны быть имя, лицензия на выполнение соответствующих работ, необходимое оборудование и материалы. Во-вторых, что немало важно, у фирмы должен быть запас средств, чтобы она могла выполнять работы в долг, в счет будущих перечислений из бюджета.
Ну и, кроме того, мы работаем с подрядчиками на договорных условиях, где прописаны гарантии, чтобы в случае брака или других нюансов было с кого спрашивать.
- Кстати, а жильцов теперь будут привлекать к контролю за ремонтными работами?
- Обязательно. Я даже настаиваю на этом. По окончании ремонта именно жители первыми подписывают акт выполненных работ, а потом уже мы. Так что теперь жители непосредственно следят за качеством, чтобы не возникало потом спорных вопросов.
Пока, слава Богу, нареканий не было. Фирмы-подрядчики с нами работают серьезные и ответственные. К тому же в договоре четко прописано, что в случае обнаружения брака, все затраты на работы по его устранению несет подрядчик.