После внедрения в Луганске реформы жилищного хозяйства, луганчане стали чаще задаваться вопросами: «Какие же виды работ теперь входят в квартплату? В чем разница между техническим обслуживанием и текущим ремонтом?» На эти вопросы мы и попытаемся ответить в данном материале газеты «Жизнь Луганска».
Начнем с того, что сегодня в Луганске приватизировано более 98% многоэтажек. И если до приватизации все мы платили квартплату как своеобразную арендную ставку за проживание в доме, то на сегодняшний день мы оплачиваем услуги только по содержанию своего дома.
Техобслуживание – это…
В июне этого года исполком Луганского горсовета своим решением №141/1 утвердил новые тарифы на услуги по обслуживанию домов. Именно на основании этого решения в состав квартплаты теперь входит только ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ (в частности центральной системы отопления, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации), ну и плюс ряд услуг, таких как уборка придомовой территории, обслуживание лифтов…
Обратите внимание: техническое обслуживание – это не ремонт. А что это?
В приказе Госкомитета Украины по вопросам ЖКХ №76 от 17.05.2005 сказано: «Техническое обслуживание здания – это комплекс работ, направленных на поддержание исправного состояния элементов здания и заданных параметров режимов работы его технических устройств».
Проще говоря, это работы по поддержанию инженерных систем здания в рабочем состоянии.
Еще проще: например, заполнили жилищники систему отопления в доме, проверили ее исправность – провели техобслуживание, максимум – в случае необходимости поставили хомут в месте протекания трубы, заварили свищ или заменили до полуметра трубы. Могут в счет квартплаты закрепить водосточную трубу, ну или прикрутить ручку на входной двери. Вот собственно и все!
Ознакомиться с полным списком услуг по техобслуживанию можно в Приказе Госкомитета Украины по вопросам ЖКХ №150 от 10.08.2004.
Для примера (выдержка из вышеупомянутого Приказа): «к санитарно-техническому обслуживанию и обслуживанию инженерных внутридомовых систем относится: проведение общих непредусмотренных и профилактических осмотров, проверка противопожарного и санитарно-гигиенического состояния, замена прокладок в водопроводных кранах в доме, регулировка систем, ликвидация незначительных неисправностей в системах тепло- и водоснабжения…»
Техническое обслуживание выполняется, как правило, по необходимости, поскольку мелкие поломки носят чаще случайный характер.
Ремонт текущий и капитальный…
Ремонт – ни текущий, ни капитальный – сегодня в квартплату не входит!
Любой ремонт в жилых домах сейчас осуществляется только на условии софинансирования, порядок которого детально прописан в «Положении о паевом участии в ремонте в многоквартирных жилых домах», утвержденного решением Луганского городского совета от 28.03 2013 №33/22 с изменениями от 17.05.2013 №34/19.
При этом обслуживающая организация только информирует жителей о необходимости проведения того или иного ремонта в доме, а люди уже сами определяют – какие виды работ и как будут выполняться. Так что любой ремонт дома, будь-то текущий или капитальный, выполняется исключительно с согласия жильцов и по их инициативе.
Приведем несколько характеристик ТЕКУЩЕГО ремонта (справочно):
1. Ремонт фундамента – до 10% от общей площади.
2. Ремонт стен – до 10% от общей площади.
3. Ремонт фасада – до 3% от общей площади.
4. Ремонт балкона – до 5% от общей площади.
5. Ремонт перегородок – до 3 %; от общей площади.
6. Ремонт полов, потолков – до 5% от общей площади.
7. Ремонт кровли – до 10% от общей площади.
8. Ремонт центрального отопления – до 6% от общего объема работ.
9. Ремонт холодной воды и канализации – до 7% от общего объема работ.
10. Ремонт электропроводки – до 10% от общей протяженности.
Работы, превышающие данные ограничения, относятся к капитальному ремонту. (Более подробную информацию можно найти в Приказе № 150 от 10.08.2004 Государственного комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства).
Порядок осуществления текущего и капитального ремонтов одинаков. Устанавливается перечень работ, формируется смета. На общем собрании жильцы решают – какие работы и в течение какого времени они готовы совместно оплатить.
При этом следует помнить, что если вовремя не сделать работы по текущему ремонту, это может привести к необходимости уже капитального ремонта, а это намного затратнее.