Уже четыре месяца в Луганске реализуется городская программа «Мой дом», направленная на изменение подхода в управлении жилым фондом. Пишет "Наша газета". В частности, действует новая схема, предполагающая долевое участие луганчан в выполнении как капитального, так и текущего ремонтов, поскольку этой строки с недавних пор нет в составе квартплаты. У горожан, проживающих в домах коммунальной собственности, есть выбор – либо решать проблему своими силами с привлечением найденных ими специалистов, либо обращаться в ГКП «Центрожилком», ставшее управляющей компанией. Основной момент новшества заключается в том, что часть стоимости работы (в пределах 15-40% от общей суммы) оплачивают жильцы, остальное – из городского бюджета, где изначально были предусмотрены средства на подобные расходы. Процент софинансирования зависит от нескольких факторов, в том числе от вида и стоимости работ.
Процесс перехода на новые рельсы оказался непростой, в громаде было много разговоров о целесообразности подобных шагов, были сомнения в реальности и выполнимости предлагаемых схем, но после разработки и принятия всех необходимых документов механизм все же был запущен. По словам директора ГКП «Центрожилком» Сергея Шатохина, на сегодняшний день благодаря программе софинансирования удалось отремонтировать 120 кровель (4,5 тыс. кв. м), 20 подъездов, в 7 домах – системы отопления. Из 4,8 млн. грн., потраченных на капитальные и текущие ремонты, доля вложений жильцов составила 1,1 млн. «Сейчас луганчане стали активнее включаться в программу долевого участия», - отметил Сергей Шатохин.
Алгоритм действия таков: если жильцы дома или подъезда хотят произвести любой вид ремонтных работ с долевым участием, им нужно обратиться в «Центрожилком» с письменным заявлением. Специалисты предприятия приедут на объект, произведут расчет, составят акт, расскажут жильцам об условиях ремонта и обозначат сумму, которую должна внести каждая квартира (расчет ведется с учетом общей площади). Далее жители на собрании принимают решение, устраивает ли их стоимость. Если стороны согласны, тогда подписывается договор, средства перечисляются единым платежом и подрядчик приступает к выполнению работ.
По словам директора ГКП, к работе в качестве подрядчиков приглашаются и коммунальные предприятия, и частные. Лишь бы они были соответствующего профиля, имели опыт работы и хорошие отзывы. Таких предприятий уже больше десятка, в основном ЧП. За четыре месяца работы выявились и слабые места. Одно из них – нежелание подрядчиков работать с мелкими объемами (десять «квадратов» - это маловато). Поэтому сейчас идет поиск частных предпринимателей, согласных на подобные условия.
Свою лепту внесли и проблемы с казначейством, когда деньги «зависают» на счетах и вести ремонтные работы могут только крупные подрядчики за счет своих оборотных средств. «Если же приходит предприятие, у которого оборотных средств вообще нет, то, после выполнения двух-трех кровель, работы останавливаются», – пояснил Шатохин.
Но даже при всех проблемах, горожане все-таки решают воспользоваться предложениями о софинансировании, понимая, что других вариантов решения проблем пока нет. А лишиться жилья из-за экономии в 200-300 гривень совсем не хочется.
Зачастую проходит всего один месяц от подачи жильцами заявления в «Центрожилком» до завершения ремонта. Но здесь будет оговорка, такое происходит в случае, если жильцы дружно и активно оплатили необходимую сумму (свою часть долевого участия), потому как схема работает только после 100-процентной оплаты со стороны жильцов. Понятно, что это сопровождается шумными собраниями, убеждениями и уговорами возмущенных соседей («Мы столько лет платили квартплату, а нам ничего не делали! Зачем еще платить?!), но делать же что-то надо.
Вот лишь некоторые адреса, где подобный опыт завершился успешно. В квартире на верхнем этаже в доме №6-А в квартале Левченко протекала кровля. Одинокой маме отремонтировать ее было нереально, а с участием городского бюджета вполне стало возможным.
В пятом подъезде дома №3 в квартале Якира сделали рулонную кровлю, произвели ремонт козырьков над подъездами в доме №25 в квартале Комарова и ремонт одного из подъездов в доме №147 на Острой Могиле. И так далее.
В ответ люди присылают в адрес коммунального предприятия благодарственные письма за приемлемую схему финансирования и личным опытом агитируют других горожан.
Но никто ж не поверит, что все так гладко: написали заявление, собрали деньги и получили качественный ремонт.
Недоразумений тоже хватает. Так, в доме №14 в квартале Гагарина подрядчик приступил к выполнению ремонта козырька над подъездом, но из-за погодных условий работы затянулись. В итоге их закончили, осталась лишь покраска, но негативные отклики от жильцов выслушать пришлось.
В одном из подъездов дома №7 на площади Героев Великой Отечественной войны жильцами был заключен договор о покраске стен в более светлый тон по сравнению с исходным. Это предполагало использование большого объема краски, что отражалось на стоимости работ. Вопрос, в конце концов решили, но трения с жильцами все же были.
Ремонт кровли в доме №4 в квартале Мирный сопровождался претензиями к качеству используемых материалов. Опять же – вопрос утрясли, но осадок остался.
- Наши специалисты выезжали на объекты, проводили осмотр, составляли акты и заставляли подрядчиков исправлять ситуацию. С подрядными организациями, которые не выполняют условия договора, будем расставаться, так как нам негатив не нужен. Да и работы подрядчику не оплатят, пока объект не будет принят как со стороны жильцов, так и заказчика, - уточнила начальник отдела по работе с подрядчиками «Центрожилком» Алла Манжура.
Время показало, что надо еще и еще раз разъяснять жителям, что подрядчик приступает к ремонту только после 100-процентной оплаты, а не после поступления первого платежа, если их будет несколько.
Сумма, которую надо заплатить с каждой квартиры, зависит от объема и вида работ, количества квартир в доме, поэтому усредненную цифру назвать невозможно. Хотя опыт показывает, что если требуется ремонт подъезда, то оплата с квартиры может быть в пределах 200-220 гривень, при ремонте кровли до 350 гривень, систем канализации и водоотведения – до 55 грн. Нечасто, но бывают случаи, что кто-то из жильцов категорически отказывается от участия и деньги не сдает. Тогда эти расходы добровольно берут на себя другие жильцы, более сознательные, которые понимают – другого пути сохранить свое жилье не будет.
Пока что самые дорогостоящие работы пришлись на дом №1 в 25-м квартале – это дом старой постройки, где всего восемь квартир.
Из-за попадания воды в грунт просел фундамент из бутового камня, углы дома «поехали», появились трещины по стенам. Жильцы обратились в «Центрожилком» с просьбой принять меры по усилению строительных конструктивов, чтобы не происходило дальнейшее разрушение дома. Городское предприятие предложило проект, разработало технические требования, обсчитало объем работ. Жильцы согласились на эти условия, даже несмотря на значительную сумму долевого участия – около 4 тысяч гривень с каждой квартиры. Подрядчиком было избрано ЧП «Сантехсервис» (директор Виктор Поддубный). В течение месяца бригада предприятия проводит укрепление стен в двух уровнях стальными поясами и усиление фундамента с помощью каркасов. Все это бетонируется, а потом будет еще сделана метровая отмостка по всему периметру дома.
– Делаем все тщательно и качественно, скорость не должна идти в ущерб выполнению технологических норм и правил. Используем качественные сертифицированные материалы, поверенные инструменты, делаем все по стандартным технологиям, ведь людям здесь жить, – заметил мастер строительно-монтажных работ ЧП «Сантехсервис» Мирослав Плотников, которого мы застали на объекте. – Все работы проводятся на виду у жителей, они могут постоянно контролировать процесс.
К слову сказать, это же предприятие работало на многих объектах города и хорошо зарекомендовало себя в сотрудничестве с ГКП «Центрожилком» по ремонту кровель, усилению конструктивов.
- Человек заплатил деньги, поэтому внимательно следит за ходом работ и это правильно. К тому же, строителями дается гарантия на выполненные работы. Замечено, что после завершения таких ремонтов жильцы внимательнее и бережнее относятся к сохранности дома, подъезда, - заметила Алла Манжура.
Если же жильцов изначально не устраивает цена, сроки или качество работ, то они всегда могут самостоятельно найти подрядчика и организовать ремонт в подъезде, доме за свои средства. В таком случае рассчитывать на помощь городского бюджета не приходится, вся оплата полностью будет производиться за счет жильцов.
Сейчас в ГКП «Центрожилком» происходит формирование портфеля заявок на следующий бюджетный год, что даст основание для выделения определенной суммы в городской смете расходов. На данный момент, по словам директора предприятия, уже подано 110 обращений от жителей. Выполняться они будут согласно графику и с учетом погодных условий, что приходится учитывать при проведении наружных работ (ремонт кровель, козырьков).
- Желательно, чтобы луганчане обращались заранее. Так мы сможем откорректировать планы, распределить подрядные организации по объектам и рассчитать необходимую сумму бюджетных средств, - отметил Сергей Шатохин.
Но даже если горожане, желающие пройти путь софинансирования, не успеют подать заявку до конца 2013 года, они могут обращаться в предприятие относительно ремонта домов в любое время. Как заверил директор, все заявки будут рассмотрены, проанализированы и по ним будут приняты решения.
Елена КОПТЕВА