Чаще всего о коммунальщиках вспоминают только тогда, когда что-то случается. Вызывают «аварийку», которая устраняет неполадки, а спустя пару дней обо всем забывают. Все остальное время, когда из крана течет вода, в квартире тепло, лифт работает, а мусор из контейнеров у подъезда куда-то девается, о них не вспоминают. Зачем? И так все хорошо. Но за этим «хорошо» стоит огромный труд целого коллектива коммунального предприятия. Люди должны вовремя получать зарплату, машины заправляться бензином, трубы, краны, запорная арматура и другие коммуникации в процессе износа должны быть вовремя заменены на новые и так далее...
На все это нужны средства, а взять их коммунальное предприятие может лишь из одного источника - квартирной платы проживающих в вверенных ему домах горожан. «У нас примерно 10 процентов жильцов регулярно не платят за свои квартиры, - говорит инженер ДУ №3 ГКП «Жилсервис» Алла Григорьевна Митрофанова. - При восьмидесятипроцентной оплате мы еще можем проводить плановый текущий ремонт в домах. 70 процентов - критическая точка, когда ремонт мы вынуждены останавливать. У нас в ведении всего предприятия примерно 27 тысяч лицевых счетов в южных кварталах. Если жильцы 2700 из них не платят за квартиры, а еще часть задерживает платежи на месяц-два, то мы попадаем в серьезную ситуацию. У нас штат и так сокращен до минимума».
Экономику не обманешь, любят повторять коммунальщики. После повышения тарифов в Луганске появились общественные организации, призывающие горожан не платить за коммунальные услуги. На это директор ГКП «Жилсервис» Сергей Шатохин, в ведении которого находится 303 дома, отвечает просто: попробуйте, придите и сделайте все без денег. Говорят, что нет официального договора. Неправда, есть, но его никто не хочет подписывать, потому, что в нем четко прописаны взаимные обязательства сторон. А к ответственности люди не привыкли. В договоре предусмотрена пеня за просрочки платежей, а это никому не нравится. Когда люди берут кредит в банке, там пеня рассматривается как неотъемлемая часть договора, и все успевают платить проценты вовремя. А чем ДУ хуже банка?
Когда задолженность по квартплате превышает 500 гривен, уже можно подавать в суд. Процесс не сложный, но долгий. Встречаются люди, которые по нескольку лет не платят за квартиры. Но когда дело доходит до суда, сами приходят и гасят долги. При нынешней инфляции стоимость материалов возрастает ежемесячно. Те же трубы несколько лет назад стоили вдвое, а то и втрое меньше, чем сейчас. Это означает, что таких вот горе-неплательщиков кредитуют их же соседи, которые платят за свои квартиры регулярно.
«Я пенсионер, ветеран и, тем не менее, нахожу возможность платить за квартиру регулярно, - жалуется житель квартала Героев Сталинграда Петр Афанасьевич. - А пара моих соседей, которые ездят на хороших иномарках, постоянно игнорируют этот процесс. В ЖЭКе мне сказали, что у жильцов нашего подъезда большая задолженность по квартплате, поэтому ремонтировать его пока не будут. Почему я должен страдать из-за этих саботажников?»
В другом подъезде соседнего дома ремонт ведется. Уже побелены потолки, шпаклюются стены. Но там жительница призналась, что у них тоже общая задолженность немалая, поэтому они вынуждены были собрать с каждой квартиры по 80 гривен, чтобы начать ремонт. Отремонтированные подъезды выгодно отличаются от своих не обновленных собратьев. За пять месяцев текущего года уже отремонтирован 81 подъезд.
Дома в кварталах Героев Сталинграда и Ленинского комсомола относительно новые по сравнению с центром города или восточными кварталами. Но и тут по истечении 25 лет необходимо проводить экспертную оценку лифтов. Специалисты дают свои рекомендации, что необходимо заменить. Тросы, улавливатели, ограничители скорости стоят дорого. Такой ремонт выливается в копеечку (от четырех до девяти тысяч гривен). По каждому дню простоя лифта производится перерасчет.
«Мы стараемся идти на любые компромиссы, - говорит Алла Митрофанова. - Соглашаемся на взаимозачеты, если жильцы сами утепляют швы между плитами домов, участвуют в ремонте кровли. Цена материалов постоянно растет. Сейчас один квадратный метр кровли стоит примерно111 гривен. Только в квартале Ленинского комсомола требуют ремонта крыши 13-ти домов. В этом году по ГКП произведен ремонт 577-ми квадратных метров рулонных кровель».
В летнее время полным ходом идет подготовка жилого фонда к отопительному сезону. Началась она практически на следующий день после остановок котельных. Завершится к концу сентября. Уже готовы принять теплоноситель 150 домов. Произведена замена более двух тысяч метров труб, около ста задвижек и 136 вентилей. Похожие цифры - по горячему и холодному водоснабжению. Ремонтируются подъезды, наводится порядок на прилегающей территории - красятся детские площадки, мусорные контейнеры, ведется покос травы... Работа не останавливается ни на день.
Станислав КРАЕВОЙ «Жизнь Луганска»