Деятельность Управления коммунальным имуществом Луганского городского совета в первую очередь направлена на пополнение доходной части бюджета города. Пишет газета «Жизнь Луганска». Основным источником поступлений является доход от сдачи в аренду и приватизации объектов коммунальной собственности.
Передача в аренду коммунального имущества территориальной громады Луганска за 2011 год принесла бюджету города 6,915 млн. грн. Перевыполнение плановых показателей составило 1,315 млн. грн. или 123,5%. В 2011 г. Управлением заключено 49 договоров аренды общей площадью 8,6 тыс. кв. м.
Всего в учете Управления по состоянию на 01.01.2012 г. находится 439 нежилых помещений общей пл. 81,4 тыс. кв. м. Договоров аренды - 238 общей площадью 48,4 тыс. кв. м, договоров бесплатного пользования - 98 общей пл. 21,6 тыс. кв. м.
В 2011 г. Управлением разработан новый порядок передачи в аренду коммунального имущества, утвержденный решением Луганского городского совета от 27.12.2011 №18/21. Данный порядок предусматривает при наличии одного заявителя передачу в аренду объектов недвижимости без проведения конкурса, что сокращает процедуру передачи с 2,5 месяцев до 1-1,5 месяцев.
Специалистами Управления разработана Методика расчета и пропорции распределения арендной платы за использование объектами, которые находятся в коммунальной собственности территориальной громады г.Луганска, утвержденная решением исполкома Луганского городского совета от 19.09.2011 №286/45. Согласно данной Методики по 17 основным направлениям деятельности и целям использования коммунального имущества увеличены ставки арендной платы на 5-15%.
С января 2012 года согласно решению Луганского городского совета от 27.12.2011 №18/21 Управление наделяется дополнительными полномочиями, а именно: от имени исполкома Луганского городского совета заключать договоры аренды коммунального имущества, находящегося на балансе городских коммунальных предприятий, учреждений и организаций, у которых общая площадь переданных в аренду объектов недвижимости составляет более 200 кв.м. Пересмотрена процедура перечисления средств от аренды коммунального имущества, находящегося на балансе городских коммунальных предприятий. Так, 70% от начисленной арендной платы по таким договорам будет перечисляться в местный бюджет и согласно решению Луганского городского совета от 30.09.2011 №14/9 на Управление возложена функция по контролю за данными перечислениями.
В 2011г. минимальная стоимость месячной аренды 1 кв.м для физ.лиц установлена в размере 6,53 грн. На 2012 г. она увеличивается до 7,05 грн. Эта норма используется при соответствующем расчете налога с доходов физических лиц, который уплачивается в местный бюджет.
Важной составляющей пополнения городского бюджета являются поступления денежных средств от приватизации объектов недвижимости, находящихся в коммунальной собственности территориальной громады г. Луганска.
Согласно предоставленных полномочий, Управление осуществляет:
- формирование перечней объектов, которые находятся в коммунальной собственности территориальной громады г. Луганска и подлежат приватизации,
- подготовку этих объектов к приватизации,
- заключение договоров купли-продажи нежилых помещений, расположенных на территории г. Луганска.
При подготовке объектов к приватизации планируется учитывать целесообразность предоставления права выкупа арендаторам объектов с высокой арендной платой. Рассматривать в каждом конкретном случае экономическую целесообразность пребывания объекта в аренде или его продажу.
В 2011 году было приватизировано: 39 объектов коммунальной собственности из них: 37 путем выкупа, 2 объекта продано с аукциона.
Сумма по заключенным договорам купли-продажи составила 12 млн. 609 тыс. грн. несмотря на то, что количество проданных объектов значительно уменьшилось по сравнению с 2010 годом. Увеличение средней стоимости 1 кв.м в 2,3 раза позволило обеспечить выполнение плановых заданий по поступлению средств от приватизации в местный бюджет.
При плане 10 млн. грн. фактически в 2011г. поступило в местный бюджет от отчуждения объектов коммунальной собственности 10 млн. 700 тыс. грн.
Управление коммунальным имуществом готовит проекты решений исполнительного комитета Луганского городского совета об оформлении права собственности за юридическими и физическими лицами и осуществляет выдачу на основании принятых решений свидетельств на право собственности на объекты недвижимого имущества в порядке определенном действующим законодательством.
Увеличилось количество оформленных и выданных свидетельств на право собственности объектов недвижимости. Так в 2011 году было рассмотрено 1200 обращений юридических и физических лиц по вопросу оформления права собственности, а в 2010 году 700 обращений, оформлено и выдано 1078 свидетельств на право собственности, а в 2010 году 625 свидетельств.
В 2011 году были взяты на учет как бесхозные газопровод общей протяженностью 45,540 км, а также ливневая канализация в кв. Южный, общей протяженностью 1812,5 метров.
Представители отдела приняли участие по 575 судебных заседаниях по гражданским делам в различных судах г. Луганска.
По судебным делам, где решения противоречат действующему законодательству, отделом было подано 15 апелляционных и 3 кассационных жалобы.
Управлением уделяется большое внимание претензионно-исковой работе. В 2011 году специалистами Управления было подготовлено и предъявлено 18 исковых заявлений в хозяйственный суд и суды общей юрисдикции. Пять исковых заявлений включали в себя требования о принудительном освобождении арендуемых помещений. Всего по решениям суда в 2011 году должниками уплачено 187 тыс. грн. Благодаря совместным действиям сотрудников Управления и государственной исполнительной службы на основании решений суда освобождены 4 нежилых помещения.
Начальник Управления коммунальным имуществом В.Катран